Guy Hoquet, votre agence immobilière à MONTLHERY

Au centre-ville de Montlhéry, au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété , ce charmant 2 pièces de plus 49m² bénéficie d'un environnement calme et d'une vue dégagée.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux de près de 22m², d'une cuisine aménagée indépendante et équipée, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains et un WC indépendant.
Un parking en cour intérieure sécurisée complète ce bien.
Belle opportunité, pour investir ou pour un primo accédant !

CENTRE VILLE - QUARTIER PAVILLIONNAIRE - MAISON 155M2 - 5CH (6 POTENTIELLES) - SOUS-SOL TOTAL - TERRAIN 880M2

Idéalement située en centre-ville, dans un quartier résidentiel calme, à faible circulation, à proximité immédiate des écoles et crèches, cette maison construite en 1981 développe 155 m² habitables sur deux niveaux, parfaitement adaptés à la vie de famille.

De plain-pied :
- Vous découvrirez un séjour traversant Est-Ouest, particulièrement lumineux tout au long de la journée, agrémenté d’une cheminée pour des soirées chaleureuses
- La cuisine séparée offre un bel espace fonctionnel (avec potentiel d’ouverture selon vos envies)
- 2 chambres avec accès terrasse
- 1 salle de bains
- 1 bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint)
- WC séparés

À l’étage :
- 3 belles chambres supplémentaires dont une traversante
- 1 salle d’eau avec WC
- 1 pièce à aménager

Le sous-sol total (non accessible en voiture) accueille :
- 1 atelier
- 1 espace buanderie
- 1 salle de jeux
- 1 accès piéton vers le jardin
En complément, un garage pour 1 voiture avec mezzanine au-dessus offre un espace de stockage particulièrement appréciable.
Stationnement également possible sur la parcelle.

DPE C ! = confort & performance énergétique, la maison bénéficie de prestations techniques recherchées :
- Climatisation réversible
- Ballon thermodynamique
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants électriques programmables
Un confort moderne dans une construction saine et bien entretenue.

Un environnement privilégié :
Implantée sur un terrain piscinable de 880 m² en secteur pavillonnaire, la maison profite d’un bel espace extérieur, au calme, proche toutes commodités

Les + du bien :
- Situation centre-ville recherchée
- Environnement résidentiel calme
- 5 à 6 chambres possibles
- Excellente luminosité (traversant Est-Ouest)
- Vaste terrasse orientée SUD-EST
- Sous-sol total + garage avec mezzanine
- Bon classement énergétique
Un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de cette maison familiale aux volumes rares sur le secteur

Une visite vous permettra d’en apprécier l’espace, la luminosité et les possibilités d’aménagement.

PLAIN-PIED LIMINEUX AVEC SOUS-SOL TOTAL SUR 845M2 DE TERRAIN - DPE B !

Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez ce plain-pied de 96 m² habitables, construit en 1974, offrant un fort potentiel après rafraîchissement.
Séjour traversant, baigné de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest, cuisine séparée, facilement ouvrable sur le séjour permettant d’imaginer un bel espace de vie contemporain et convivial.
La partie nuit propose 3 chambres confortables, 1 salle de bains et des WC séparés

Véritable atout de la maison, le sous-sol total accueille :
Un garage, un atelier, une chaufferie, un bureau de 16 m², parfait pour le télétravail, une activité ou une salle de loisirs.
Plusieurs stationnements possibles sur la parcelle.

DPE B = Performance énergétique remarquable! La maison bénéficie :
- D’une pompe à chaleur
- D’un ballon thermodynamique
- D’un conduit de cheminée pour l’installation d’un poêle
Un confort moderne allié à des consommations maîtrisées !

Un cadre de vie privilégié
Le terrain de 845 m² offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : jardin paysager, potager, terrasse, piscine…
Proche commodités, accès rapide à la gare RER C, lignes de bus à proximité

Copropriété de sol sans aucune charge

Un bien idéal pour :
* Une famille recherchant le calme et l’espace
* Des acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur
* Des profils en quête d’une maison économe en énergie
Une maison saine, lumineuse et évolutive, dans un secteur recherché

Contactez nous pour programmer une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien